Akciós családi ház kínálat

Budaörsi ingatlanpiac

JÓ A CSOK, DE MIRE?

Nézze meg a Budaörsi Városi TV riportját, melyből fontos információkhoz juthat a Családok Otthonteremtési Kedvezményéről!

13. perctől kezdődik a beszélgetés.

http://bvtv.hu/archivum/2016/2016-04-13-varosi-magazin.html

 

 

 

A budaörsi ingatlanpiac 2016 elején

Csúcson a panellakás árak, hiánycikk az új építésű társasházi lakás, nehéz jó adottságú építési telket találni, CSOK - röviden a mostani helyzetet így jellemezhetnénk.

Budaörs népszerűsége az ingatlan keresők között töretlen. Nagyon jó a tömegközlekedés , nagyszerű az ellátottság, dimbes-dombos a táj.

Sokan szeretnék itt felépíteni álmaik házát, de a jó formájú, jó adottságú telkek nagyon elfogytak. Mivel kevés a telek és nagy a kereslet az árak felszöktek. Egy minimum 16m széles, közműves építési telek már 30MFt környékén kezdődik. Domboldalon, ha panorámás adottságú már 35Mft-ot kell minimum fizetni egy 750-1000nm-es telekért. A legdrágább része Budaörsnek a XI. kerületből a főútvonalon belépve, a jobb oldali rész, a Farkasréti út felett, itt a telkek 55-75Mft-ért cserélnek gazdát.

 

A helyi építési szabályzat miatt többlakásos társasház elhelyezhetősége Budaörsön területileg nagyon korlátozott (elsősorban főútvonalak mentén), de ez a rész is sűrűn beépített, nincsenek foghíjas telkek, pedig új építésű társasházi lakást sokan vásárolnának.

Az építési vállalkozók építési kedve megnőtt, de a megfelelő telkek hiányában nehezen indulnak meg az építkezések. A magas telekárak miatt ma már egy 120-140nm-es új építésű ikerházi lakás 55M feletti áron kerül meghírdetésre.

 A múlt év második felének és az idei év első hónapjainak abszolút nyertesei a panellakások. 2 évvel ezelőtt egy 51nm-es, normál állapotú panellakás 10-12MFt között cserélt gazdát. Ma már nem ritka a 18MFt-os vételár sem. A nagyobb panellakások, négy emeletes épületekben 22-23MFt körül kelnek el.

Kevés az eladó tégla építésű lakás, pedig a kereslet ezek iránt is nő. A négyzetméter árak függően a társasház elhelyezkedésétől és nagyságától 310-500eFt között mozognak.

A CSOK bevezetésével nagyon sokan keresnek meg bennünket, szeretnének végre saját ingatlanhoz vagy nagyobb élettérhez jutni. Az év elejei hatalmas káosz kezd egy kicsit kitisztulni, amikor is majdnem naponta változtak az igénybevétel feltételei. A bankok azonban még most is nagyon óvatosan kezelik ezt a kérdést.

A 300 nm alatti ingatlanok építése már nem kötött építési engedélyhez, azonban a különböző hivatalok különböző módon értelmezik a jogszabályokat, ezen a területen sem tökéletesen tiszta még a kép.

 

Irodáink referensei az Önök rendelkezésére állnak, segítenek megtalálni a megfelelő ingatlant (lakóingatlant és/vagy vállalkozási céljainak) valamint biztonságban segítik végig az eladási/ kiadási folyamatban!

Több, mint 900 ingatlan megbízásunk nagy része kizárólagos megbízás, így csak irodáinkban elérhető.

Honlapunkon válasszon referenseink közül és kérjen ingyenes konzultációt!

2016.03.

MI JELLEMZŐ A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ INGATLANPIACÁRA?

                                           

A fenti kérdésre Máté Péter a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének újságírója kereste a választ:

A KSH 2015 első negyedéves számai alapján a portfolio.hu arra a következtetésre jutott, hogy az országos trend ellenére – miszerint csaknem mindenhol emelkedik az ignatlanok ára, és a lakáspiaci tranzakciók száma – a budapesti agglomerációban és a Pest megyei településeken ezek a mutatók jóval elmaradnak az országos átlagtól, illetve a 2008-as adatoktól. A MIOSZ-nál úgy gondoltuk, hogy érdemes a száraz számok mögé is nézni, ezért megkerestük azokat a MIOSZ-os tagirodákat, akik a környéken tevékenykednek, hogy elmondják ők miként látják a helyzetet. A témával fogalalkozó első cikkünkben Vágner Adriennek (MAX Ingatlan – tevékenységi terület: Budaörs, Biatorbágy, Diósd, Törökbálint, Érd, Budakeszi, budai kerületek) és Magyarné Jarcsó Editnek (Lakáscentrum – tevékenységi terület: Budaörs, Törökbálint, Páty, Telki, Zsámbék, Budakeszi, Diósd és Érd) tettük fel kérdéseinket.

A teljes cikket az alábbi linkre kattintva olvashatja el:

http://miosz.hu/a-budapesti-agglomeracio-valos-ingatlanpiaci-helyzete-1-resz/

Szenved az agglomeráció! Igen! Lakáshiányban!

Vágner Adrienn mondta a budaörsi ingatlanpiacról:

15 éve figyeljük Budaörs ingatlanpiacának alakulását.

Évről évre többen keresnek meg bennünket ingatlanvásárlással kapcsolatban. Az ügyfelek a település földrajzi elhelyezkedése, vagy a Budapesthez közeli kisvárosi légkör, vagy az itteni munkahely miatt részestik előnyben Budaörsöt. Sokan, nagyszülők, költöznek ide, mert gyerekeik-unokáik már itt élnek és nyűg az utazás Budapestről. Rengeteg céget is vonz az irodaházak, ipartelepek kínálata, fekvése.

Ügyfelelink legnagyobb része 25-45 év közötti, akik első lakásukat keresik, családbővülés miatt inkább családi házba költöznének vagy építkeznének.

Az utóbbi egy évben a lakásvásárlások száma nagy százalékkal emelekedett a megelőző egy évhez képest. A panellakások legtöbbször a meghírdetésük napján elkelnek. Ennek oka egyrészt a megújult, felújított, parkokkal körülvett lakótelepek, kedvező rezsikölségek, másrészt a pénzügyi szektor botrányai. Nagyon sokan inkább érzik biztonságban pénzüket egy ingatlanba fektetve, mely bérleményként sokkal nagyobb jövedelmet biztosít, mint a banki kamatok. Ráadásul a bérleti díjak is kúsznak felfelé! A kereslet növekedése miatt a panellakások ára is megugrott. A tipikus 51nm-es 2 szobás vagy 1+2fél szobás lakások másfél-két éve még 9-12MFt között mozogtak, ma már nem ritka a 17M forintos vételár sem. Sőt, a 63nm körüli vagy nagyobb panellakások 20M Ft felett találnak új tulajdonosra. Az utóbbi hónapokban olyan mennyiségű panellakás kelt el, hogy mára alig maradt ilyen jellegű lakás a piacon.

Talán a tégla építésű lakások piacán mutatkozik némi visszaesés. Azonban ennek nem az az oka, hogy nincs irántuk kereslet. Ellenkezőleg! Sokan vásáronának új építésű garzonlakást, nappali + 2 szobás vagy nappali +3 szobás lakást, azonban Budaörsön jóformán elfogytak a társasházak építésésre alkalmas telkek, illetve a szigorított helyi építési szabályzat sem teszi már lehetővé azt, hogy bárhol kettőnél több lakóegység épüljön meg. Ezen ok miatt ikerház is kevesebb épül, pedig sokan vásárolnák. A használt téglaépítésű ingatlanokban pedig kicsi a mozgás. A kisebb lakások közül is sok befektetők tulajdonába került, akik nem eladják, hanem kiadják lakásaikat. A statisztikai számok mutathatnak visszaesést, de ne felejtsük el megvizsgálni a mögöttük álló okokat!!!

Az ingatlanjaikat eladók nagy része Budaörsön marad, csak a megváltozott családi körülmények miatt kisebb vagy nagyobb ingatlanra van szüksége, vagy az ország más részén kap állást, vagy elválnak. Csekély azon eladók száma, akik az ingatlanuk eladását Budapestre költözéssel indokolják.

 

Úgy gondolom, hogy Budaörs még mindig az egyik legvonzóbb település Budapest agglomerációjában. Amennyiben Budaörsön ismét épülne nagy társasház ( 100 lakás minimum), fél éven belül az összes elkelne. Aki panellakását a nagy árnövekedés miatt el akarta adni, már megtette, így kevés van ebből a típusból a piacon. Mivel kevés van a piacon, de kereslet még mindig van, az árak tartják magukat, a csúcson. A nagy értékű (50MFt-on felüli) ingatlanok piaca már egy ideje lanyhább, ez így is marad még jó ideig. Építkezni sokan építkeznének, de nagyon nehéz jó adottságú telket találni és bizony egy 200nöl-es, széles telek 25Mft-nál kezdődik.

2015.08.

 

 

Szocpol használt lakás vásárlására?? Mióta várjuk!!

Balogh Zoltán, az Emberi Erőforrások Minisztériumának vezetője

(forrás: MTI Kovács Attila)

2014. október 28-i nyilatkozatában elmondta, hogy 2015. július 1-től várható a szocpol bevezetése használt ingatlanok vásárlására, illetve meglévő lakás bővítésére is.

A támogatás mértéke 700 ezertől 1,17 millió forintig  terjed majd.

A most is érvényes szabályozás feltételei szerint kevesen tudtak élni a szocpol nyújtotta előnnyel.

A támogatás összege jelenleg három tényezőtől függ:

  • a lakás alapterületétől

  • a gyermekek számától

  • a lakás energiaminősítésétől függ. 

Azt várjuk a használtlakásra is felvehető támogatástól, hogy a fiatalok könnyebben tudnak majd lakáshoz jutni, hiszen az új építésű és használt lakások ára közötti különbség jelentős. A legtöbb fiatal az ingatlanvásárláshoz hitelt is kénytelen felvenni, a használt lakások alacsonyabb értékéhez képest talán hitelhez is könyebben fognak jutni, a szocpol pedig hatalmas segítség a számukra.

A tervezett szocpol pedig az ingatlanpiac előnyére is válhat.

Tavaly márciusban már voltak tervek a félszocpolról, az NGM táblázatában a tervezett számok láthatók.

Kíváncsian és nagyon várjuk az új rendeletet!

 

 

Budaörs a legfejlettebb magyar település

Ismételten Budaörs minősült Magyarország legfejlettebb településének – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 30 szempontú összehasonlító elemzéséből. 

A KSH megismételte azt a kutatását, amely Magyarország valamennyi településének mutatóit elemezte 2006-ban, 17 szempontot vizsgálva. Az akkori felmérés alapján 2007-ben kormányrendeletben jelölték ki a leghátrányosabb helyzetű kistérségeket, hiszen az a legelmaradottabb és a legfejlettebb településekről egyaránt képet nyújtott.

A megismételt elemzés 2011-ben készült, ám mindeddig nem hozták nyilvánosságra az adatokat.

Budaörs Város Önkormányzatának a Központi Statisztikai Hivataltól származó információi alapján a megismételt felmérés első helyén ismét Budaörs városa áll. A kutatást második alkalommal további 13 szemponttal egészítették ki, így már összesen 30 szempont összesített adatai alapján lett Magyarország legfejlettebb települése Budaörs.

A gazdasági, az infrastrukturális, valamint a foglakoztatási szempontok mellett 2011-ben már vizsgálták a települések társadalmi és szociális mutatóit is, így ez átfogóbb képet nyújtott az ország településeiről. Az adatok alapján egy komplex mutatót alakítottak ki, amelynek első 15 helyezettjét az alábbi táblázat tartalmazza.

A települések társadalmi, gazdasági és infrastrukturális fejlettsége a 67/2001. (VI. 28.) OGY-határozat alapján (komplex mutató)

Budaörs 8,49
Remeteszőlős 8,39
Diósd 8,20
Dunakeszi 8,17
Veresegyház 8,06
Telki 8,03
Törökbálint 7,99
Üröm 7,98
Budapest 7,92
Hévíz 7,91
Szigetszentmiklós 7,86
Szentendre 7,82
Biatorbágy 7,80
Göd 7,74
Győr 7,73

Forrás:

http://www.168ora.hu/buxa/budaors-legfejlettebb-magyar-telepules-131213.html

 

ÚJ SZOLGÁLTATÁSUNK!

KÉNYELMES ÉS HASZNOS!

Tisztelt Ügyfelek!

Már a Budaörsi Ingatlanszövetség honlapján is elérhető a HÍRDETÉSFIGYELŐ kényelmi funkció!

Amennyiben nem szeretné vagy nincs ideje minden nap átnézni a honlapot, milyen új hírdetéseket rögzítettünk, melyek megfelelnek az Ön igényének, kérjük, hogy miután beírta a keresésének megfelelő paramétereket, a felugró ablakban töltse ki adatait és utána automatikus értesítést fog kapni email címére az újonnan rögzített ingatlanokról! Ugye milyen egyszerű és nagyszerű?

Könnyítse meg az ingatlan keresését! Klikkeljen most!

 

A budaörsi ingatlanpiac alakulása

A KSH adatai szerint 2008 óta 2013-ig 16,5%-kal lett alacsonyabb a használt lakások nominális árszínvonala, míg reálértékük csökkenése ennek közel kétszerese, 31,9%-os. 2012. évhez képest a 2013. évi lakásárak csökkenése 3,2%-os. 2013. I. negyedévben a teljes használtlakás piac 14%-át tette ki a panellakás eladás, mely érték a korábbi években 10% alatt volt. Míg az új lakások piacán tovább tart a visszaesés, a használt lakások értékesítésére inkább a stagnálás jellemző.

 

A teljes lakáspiaci forgalom negyedévenkénti alakulása (Forrás KSH):

A budapesti agglomeráció főbb adatai szektoronként* (Forrás KSH)

Nyugati szektor: Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Herceghalom, Páty, Perbál, Telki, Tinnye, Tök, Törökbálint, Zsámbék

Ezek az országos adatok és most nézzük mi a helyzet Budaörsön.

A budaörsi ingatlanok adás-vétele állandó, nem igazán kötődik csak a tavaszi vagy őszi időszakhoz.

A budaörsi ingatlanpiacon az eladási árak a tavalyi évhez képest stagnálnak.

Pest megyében az ingatlanok eladási ára 2008 évhez képest 10-20%-ot esett, a középmezőnybe tartozunk, de ott is nagyon jó helyen állunk.

Egyre kisebb az eladott ingatlanokon belül a hitelvisszafizetési nehézségek miatt eladott ingatlanok részaránya.

Ingatlan eladása és vásárlása inkább élethelyzet változások miatt történnek. Szülők közelebb költöznek a gyerekeikhez vagy fordítva, kinövik az ingatlant vagy ép' kiszállnak a gyerekek a családi fészekből és az nagy lesz két szülő részére, válás, stb.

Megnövekedett kereslet a panellakások területén érzékelhető.

Igazán most érné meg lakásvásárlásra hitelt felvenni, azonban a hitelfelvétel feltételei miatt még most is sok család részére nem elérhetőek a hitelek. A félszocpol még nem elérhető használt lakás vásárlás esetében, viszont a kamattámogtás rendszere már működik. Aki viszont fel tud venni hitelt és ingatlant befektetési céllal vásárol, jól jár, hiszen Budaörsön kiadó ingatlant találni olyan, mint tűt a szénakazalban. A bérleti díjak tavalyi díjakhoz képest emelkedni látszanak. Sokan, mint alkalmazottak, a cégük támogatását is igénybe véve bérelnének ingatlant.

A növekedési hitelt viszont egyre több cég veszi igénybe telephely, iroda, üzlet vásárlás céljából.

Nagy a kereslet az új építésű lakások iránt, azonban az építési kedv sajnos igen kicsi. Nappali + 2 szobás, nappali +3 szobás lakást kertkapcsolattal vagy nagy terasszal sokan vásárolnának. Új építésű ingatlanként inkább ikerházak kerülnek a piacra. Nagyságuktól és területi elhelyezkedésüktől föggően áruk 40-52MFt között mozog.

A ( több mint 16 méter) széles , jó fekvésű, összközmű lehetőségű építési telkek nagyon elfogytak, amennyiben jó adottságú telek bukkan fel, hamar megveszik, amennyiben reális áron kínálják. Még mindig a Budapest közeli, Farkasréti út fölötti terület a legdrágább, itt egy 1000nm körüli telek 45-50MFt között cserél gazdát. A Törökugratónál és a vele szembeni Csiki részen a 720nm körüli telkek 25-35MFt között mozognak.

Kamaraerdőt sokan mostohán kezelik, mondván „messze van mindentől”. Ezzel nem értek egyet. Aki egyébként is autóval közlekedik, annak a bevásárló központok közelebb esnek Kamaraerdőről, mint mondjuk a Budapesthez közeli részről. Az ingyenes belső buszjárat Kamaraerdőt is bevonta a város vérkeringésébe. Sőt, a nagyobb telekméretek miatt nem olyan sűrűn beépített, mint a „túloldal”, sok részéről szép kilátás nyílik a hegyek felé, nagyon jó a levegő és a gyerekek nyugodtan biciklizhetnek az utcákon. Ne feledkezzünk el a szép, új parkról sem.

Sokan nem tudják, de a kék buszok vonala is megváltozott, a 40-es és 40E jelzésű buszok a Kelenföldi pályaudvarig közlekednek, ahonnan a 4-es metro elérhető.

40-es busz menetrend ( Forrás: BKV)

40E busz menetrend ( Forrás: BKV)

 

Meg kell jegyeznem, hogy a Budaörsön ingatlant keresők nem említették a városunkba költözés érveként a 4-es metro jobb elérhetőségét. Pedig felröppentek hírek, miszerint a 4-es metro közvetlen elérhetősége miatt megemelkednek Budaörsön az ingtlanárak, a szakmai tapasztalat nem ezt mutatja. Kétségtelenül jó pont, de nem döntő és nem ingatlanárakat növelő érv.

Budaörs, 2014.06.09.

Vágner Adrienn

Hírek